大湾区规划发布三天后，我写下这篇真诚的投资解读

惠州；绿色现代山水城市，是大湾区的生态担当；同时对标深圳东进战略，对接广州东扩发展态势。承接深圳的东进和广州的东拓关键的一点，在于承接他们的居住外溢，尤其是对于人多地少的深圳而言，惠州作为睡城，必须要是宜居的。

所以，惠州要打造成绿色现代山水城，这样才能成为“深圳后花园”。而为了保持住原本的宜居环境，惠州必然会淘汰掉那些低端的高污染产业，只保留和引进那些低污染的高端产业。

其中，大家可重点关注三大自贸区：深圳前海、广州南沙、珠海横琴。

单纯从价值上来看：前海＞南沙＞横琴。前海价值最高前面已经说过，整个前海区域一房难觅，极少有住宅新房。南沙，定位高端，既有城市优势又有位置优势，是大湾区的几何中心。

而横琴虽然也是三大自贸区之一，但它的核心价值在于政治层面，固然区域发展也必不可少，但比不上其它两个区域。

如果结合资金的门槛来看：南沙＞前海＞横琴。

南沙当前均价：2.3万/平，给他7年时间，会有一个暴击。前海的房价已经达到10万/平，目前这里的房价最高20万/平，以深圳和前海的发展速度，5年内前海及周边深圳湾高品质住宅均价去到25W是个大概率事件。

而横琴虽然只是三线城市珠海的一个新区，但房价已经高达4.4万/平，这个价格已经有点过高了。

纲要中，还有两个重要明确点：广佛同城和深中通道。

2012年，广佛两地就提出要深入推进广佛同城化。而这次大湾区纲要中就累次提及广佛同城。广佛两地的广佛线地铁，是全国最早跨市地铁，广州、佛山两地也是全国联系最紧密的两个城市。

广佛线沿线板块和广佛交界是广佛同城中收益最大的板块，包括：金融高新区、千灯湖、桂城、禅城区府、佛山新城、陈村、北滘等。

而中山虽然有深中通道连接深圳，但最有价值的板块还是深中通道落点周边的火炬开发区和翠亨新区。

除了广佛同城和深圳通道外，还有一条以科创核心的科技创新走廊。

这条科创走廊从北到南，贯穿广州、东莞、深圳三市，沿线板块：广州的琶洲板块、大学城板块、科学城板块、中新知识城板块，东莞的松山湖板块、滨海湾板块，深圳的空港新城板块、高新区板块、坂雪岗板块、国际生物谷板块，都是价值投资区域。

（2）大湾区投资门槛

在大湾区11市中，投资价值最高，同时门槛也最高的城市：深圳、广州、香港，投资这些地方，不仅要有钱还要有房票，一般人可望而不可及。只要往中心买、靠地铁买，基本不会买错。

而具备高投资价值，同时投资门槛又较低，也就是价格相对低，对外地人的限购要求也不严的城市及板块：就是惠州的惠阳区和大亚湾、中山的火炬开发区和翠亨新区。

（3）投资选择

大家在明确投资哪里的时候，要先明确一个投资思维，那就是：我们不仅要选择有投资价值的地方，还要优中选优，选择同等条件下最有价值的。我们做出的每一个选择都是有机会成本的，你选择了广州就等于放弃了深圳，为什么不选最好的而选择次好的呢？

“乱花渐欲迷人眼”，在粤港澳大湾区的利好规划下，有价值的区域太多了，越是欣欣向荣的景象，我们越要谨慎投资，抓住最大的机会。

具体来看，如果你有钱有房票，最佳的投资去向就是深圳，而深圳中又以南山的前海自贸区最佳。它的价值前面已经说的很清楚，这里就不再展开了。

如果你资金不充裕、没购房名额，那么最佳的投资地就是惠州的惠阳和大亚湾。不仅能对接最有价值的深圳的东进战略，而且房价尚低，均价才1.4万/平，且不限购。

一旦规划中的深惠地铁14、16号线落实开通，房价立刻就会迎来暴击。而在大湾区整体发展的现在，深惠地铁会是难事吗？一定会有政策倾斜的。但越是机会所在，越要谨慎选择。

惠阳和大亚湾的核心价值在于对接深圳东进，地理位置上的接近和地铁线是核心，所以惠阳首选有深惠地铁沿线且近深圳的白云新城板块，大亚湾首选深惠地铁所在且近深圳的西区板块。

2湾区规划下，有怎样的购房政策利好

（1）港澳身份双重化

除了港澳同胞能够在珠三角进行就读、养老、考取公务员之外，港澳同胞在湾区买房条件也可能直接打开。一旦实现这一点，最直接的利好就是将会带动港澳周边的深圳、珠海、东莞和惠州的房价上涨。

尤其是香港，740万人口蜗居在1100平方公里上，20万/平的超高房价会将很多买不起房和追求居住舒适的香港人逼到深圳、东莞、惠州来买房。

（2）未来可能实现限购互认，公积金互认

（编辑：温州站长网）

【声明】本站内容均来自网络，其相关言论仅代表作者个人观点，不代表本站立场。若无意侵犯到您的权利，请及时与联系站长删除相关内容!