克莱斯勒大厦的“接盘侠”们

美加两国共同协助在法庭监管下的克莱斯勒公司的重组。美国出资80.8亿美元，拥有克莱斯勒8%股份；加拿大联邦政府及安大略省政府出资24.2亿美元，拥有2%的股份。美加各自向新的克莱斯勒公司董事会委派一名独立董事。

无奈之下，2009年1月21日美国克莱斯勒汽车与意大利菲亚特汽车初步达成一项没约束力的策略性联盟协议，菲亚特同意向克莱斯勒提供汽车资产及科技，以换取对方35%股权。建议下，菲亚特不会对克莱斯勒进行现金投资，但会提供小型车科技平台，以及环保及节能发动机技术。

2009年4月30日，陷入困境的克莱斯勒公司发表声明宣布申请破产保护[2]，意大利汽车制造商菲亚特集团收购了克莱斯勒集团的多数股权，二个难兄难弟的彼此救助。

2014年1月1日，菲亚特集团与克莱斯勒少数股东美国工人退休医保信托（VEBA Trust）达成协议，悉数收购余下41.46%的股权，作价36.5亿美元，完成全资控股。菲亚特集团与克莱斯勒集团完成合并后，成为全球第七大车厂。

危机中大厦多次易主

1998年，纽约房地产开发商Tishman Speyer和旅行者保险集团（Travelers Insurance Group）以2.3亿美元的价格收购了克莱斯勒大厦。

2001年，总部位于美国亚特兰大的一家投资基金TMW以3亿美元的价格收购了克莱斯勒大厦75%的股份。

2008年，在克莱斯勒汽车痛苦破产重组的哀嚎中，在全球经济危机的背景下，阿布扎比投资委员会正在谈判以8亿美元收购纽约市标志性克莱斯勒大厦75％的股份。

该报援引消息人士称，该资产将从总部位于亚特兰大的投资基金德国分公司TMW购买。

消息人士告诉邮报，阿布扎比投资委员会也将获得隔壁摩天大楼的Trylons零售空间的一部分，并且铁狮门公司将继续负责该建筑，阿布扎比基金基本上是一个沉默的合作伙伴。

该协议将遵循上个月的交易，波士顿地产公司领导的一个集团将以34.5亿美元的价格收购通用汽车大厦以及Macklowe Properties的其他三家公司。邮报称，该交易的投资者包括科威特和卡塔尔的财富基金。

然而，事实证明中东土豪的这笔投资也回本遥遥无期。

根据《华尔街日报》消息，由于建筑修缮和维护成本过高，加上地下租赁费用不断上涨，克莱斯勒大厦恐难以维持巨额花销。房地产服务公司Compass的商业投资销售和租赁部门负责人阿德莱德-波尔斯内利（Adelaide Polsinelli）认为：“当大楼出现破损，会需要相当长的时间进行修缮，因为会修复1920年至1940年间建筑内部的专业人士已经非常稀少了。”

克莱斯勒大楼还面临着地下租赁成本上升的问题。大厦建筑下面的土地归库珀联合学校（Cooper Union school ）所有，并且租金不菲。2017年，大厦已付租金775万美元，去年更是涨到了3250万美元。根据学校的财务文件显示，到2028年，这片土地的年租赁成本将达到4，100万美元，此外还有其他费用需要交涉。

不仅如此，纽约新楼盘中拥有的现代设施， 比如自行车仓库、户外露台、健身中心和落地窗使得克莱斯勒大厦面临“新来者”不断的竞争。这些问题都使阿布扎比基金在2008年股市暴跌之前斥资8亿美元对建筑90%股权的收购很难被收回。

中东土豪 8亿买入1.5亿卖出

2019年3月8日（上周五），阿布扎比财团与Signa-RFR的合资公司签署了协议，转让在克莱斯勒大厦上的全部股份（90%）。另外10%仍为Tishman Speyer所拥有。

买方之一的Signa是发源于奥地利的一家私人地产公司，在欧洲多地黄金地段拥有庞大的地产与商业项目。这包括德国柏林的KaDeWe购物中心和Upper West Tower商业楼宇，奥地利维也纳黄金街区的Park Hyatt 酒店，德国慕尼黑的Alte Akademie艺术建筑，德国汉堡的Alsterhaus百货公司 和Alsterarkaden购物商场。

此次合资收购纽约曼哈顿的克莱斯勒大厦，是Signa首次进入美国市场。据公司官网介绍，目前拥有的房地产资产价值超过140亿欧元，而正在开发项目的资产价值超过80亿欧元。

另一买方RFR是美国一家房地产投资公司，拥有和管理曼哈顿最负盛名的办公楼，包括Seagram大厦和Lever House。

接盘侠们背后的魔咒

“高楼建成之日，即是市场衰退之时”，这是德意志银行的证券分析师安德鲁·劳伦劳伦斯斯于1999年发表的判言。也被称为“劳伦斯魔咒”

在过去的百年间，该魔咒可谓频频“应验”。上世纪20年代末至30年代初，华尔街克莱斯勒大厦和帝国大厦相继落成，之后纽约股市崩盘，并引发全球经济大萧条;70年代中期纽约世贸中心和芝加哥西尔斯大厦再夺全球最高，后发生石油危机，全球经济陷入衰退;1997年吉隆坡双子塔楼取代了西尔斯大厦，亚洲发生金融危机……

克莱斯勒大厦正是这个魔咒的真实烙印，可见。世界上发生的诸多事实证明：往往在不一定的背后存在一定的经济定律，在盲目投入中会造成必然的投资恶恶果；不遵循经济发展规律往往就会自食其果。

而商业地产投资，可以看成这个魔咒的另一种变种和延续，无论是七八十年代进击的日本人，还是九十年开始的中东土豪们，近期中国地产商们的海外投资狂潮，然而市场规律终究不可逆，一切没有实体产业支撑，没有科技创新的所谓地产，只会幻化成泡影。

想靠国内那套地产寻租的模式，在国际范围继续买买买的后果，这只会是一地鸡毛的打折甩卖。（本文首发钛媒体）

更多精彩内容，关注钛媒体微信号（ID：taimeiti），或者下载钛媒体App

（编辑：温州站长网）

【声明】本站内容均来自网络，其相关言论仅代表作者个人观点，不代表本站立场。若无意侵犯到您的权利，请及时与联系站长删除相关内容!