2月一线城市房价反弹，北京出现小阳春，专家：不乏炒作因素

2019年开春，房价出现“小阳春”。

3月15日，国家统计局发布了《2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。随后，国家统计局城市司高级统计师刘建伟对这一数据进行解读。整体来看，一线和三线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比微涨；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨，二手住宅环比下降。一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅比上月扩大，二手住宅涨幅回落；二三线城市新建商品住宅和二手住宅同比涨幅均略有扩大。

中原地产首席分析师张大伟告诉AI财经社，从统计数据来看，楼市整体市场价格分化，一线城市出现反弹，二线城市调整持续。

一线城市出现反弹

从全国范围上来看，新建商品住宅销售价格和二手房价格趋势有所不同。

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中北京下降0.2%，上海和广州分别上涨0.3%和1.1%，深圳持平。

张大伟告诉AI财经社，北京的新建商品住宅销售价格的确有所下降。从2月以来，泰禾等项目出现了大规模促销，从而带动北京房地产出现一轮“小阳春”。

2019年2月，有多家媒体报道，泰禾集团在北京进行大规模促销，有的房源甚至降价千万元。随后，泰禾集团对这一消息进行了澄清，称“大范围、大幅度降价促销，报道不实”，但承认在北京地区启动了“壹号抢收计划”，创造了单周认购15亿的成绩。

一直以来，每年的3月到5月，被称为楼市“小阳春”，有时也是开发商的一种营销噱头。与楼市“金九银十”概念相似，在这个时候，楼市回暖，购房者买房热情回升。

在北京区域，链家的中介刘强对AI财经社表示，最近的签单量比以前好了。我爱我家中介李经也向AI财经社表达了相似说法，“3月初签单量挺多的”。

但是，在房价波动上，两位中介不约而同表示，“（北京地区）还挺稳定的”。

在二三线城市，根据统计数据显示，9个城市新建住宅市场价格环比下调，除了北京，其余均为二三线城市，其中跌幅较大的是岳阳、泉州等。

在二手房市场，一线城市则有反弹苗头，其中北京上涨0.2%。14个城市下调城市中，主要是集中在二线城市，其中郑州、青岛跌幅最大。

张大伟告诉AI财经社，二三线市场处于调整中，“从去年10月开始，已经连续五个月有超过10个城市二手房价环比下跌”。

不排除炒作因素

“小阳春”究竟是什么引起的？

张大伟告诉AI财经社，从过去历史看，房地产行业春节后一般都有一波市场炒作，最近全国开始出现项目宣布涨价，也属于人为地刺激市场。

除此之外，房地产政策的确有所宽松。2019年1月份人民币贷款增加3.23万亿元，同比多增3284亿元。分部门看，住户部门贷款增加9898亿元，其中，短期贷款增加2930亿元，中长期贷款增加6969亿元。

尤其在二手房领域，包括北京、深圳、厦门、南京等之前二手房价格明显下调的城市中，都有价格出现波动的苗头。张大伟预计，3月份很可能会表现的更明显。

在此之前，房价的确跌了不少。张大伟说，很多人对政策放松开始出现预期，害怕错过好时机。所以，最近的炒作明显出现了效果。

（编辑：温州站长网）

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