如何发现下一个领涨十年的板块？

如果买房是改善自住，产品力是要重点考虑的，因为自住是买房的本源目的。而且由于改善产品大多是大户型，面向中高端人群，产品力是接盘侠考量的重要标准。产品力弱的大房子未来再次置换出售时，流动性也会有问题。

如果买房是更偏向于投资，是可以考虑优质板块产品不那么完美的小房子的。先卡住板块位置，享受地段增值。未来出售的时候，依靠总价可控的优势，可以比较容易做通接盘侠的思想工作，克服产品障碍。

至于前滩哪些房子性价比最高，我们的小叶同学是前滩晶耀业主，我特意邀请了他点评前滩各楼盘。我看了下小伙子还挺用心的，准备了数千字的文章，关心的朋友可以在公众号后台回复“前滩”，推送给你文章链接。当然也可以加入我们的免费新房知识星球获得。

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最后给大家总结一下，我们认为能够领涨十年的板块，主要有以下特征：

1、一个能够主导资源分配的强力地方政府，是打造热点板块的有力保障。

2、距离市中心不那么远，至少普通公交单程可以在1.5小时内到达。

3、板块拥有较为完整，可以总体规划的净地，没有过多存量老破小的羁绊。

4、强力产业的加持，例如金融、高科技和高端制造。

5、产住结合。住宅供应合理，住宅面积与产业园区差不多。

6、建成时机恰到好处。最好是大量住宅上市的时候正好处于静淡市，房价不会那么高，给到大家入场机会。

7、价格不能高于周边板块50%以上，溢价大概在10%-30%左右为宜。这样容易形成轮动，也没有房价高基数影响未来涨幅。

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如果说有什么要给大家的建议，那就是：

1、遇到热点板块限价，千万不要浪费每一次新房摇号薅羊毛的机会，大力出奇迹。小叶同学就是依靠勤奋努力，摇中了两套前滩晶耀，当然老爸给的几百万也是帮了点小忙。

2、提前埋伏次新二手。最好是能直接买在板块里，等待旁边新房打开价格空间。板块二手零供应的，可以考虑周边3到5公里内辐射区。

3、纯自住的朋友不必过分在意板块。但如果是有自住+投资需求的，建议围绕热点板块转，至少不能离的太远。

经过多年楼市沉浮之后，我慢慢地发现，买房择时是不容易的，看产品又太专业，到最后能抓在自己手上的

——还是选一个好板块。

（编辑：温州站长网）

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