楼市，再无，普涨

其实我是特别不建议，大家有一笔钱，然后这里放一点，那里放一点，然后自己再放一点。好像说分散投资，这其实并不是一个特别好的一个决策，今年好的标地特别少，差的标地特别多。所以我的建议是，如果你不做，就拿好现金，等着看。如果你要做就一次性做的选择。

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所以通过这些地产行业的重度参与者在做的事情，我们是否能够得出自己的一些结论

这三个观点我希望你能够记住，对你以后有帮助。

另外还有一些买房建议

首先，因为我特别希望我们的每套房子都有自己的目的，而且我认为顺序各位不要去打乱。

第一套房子，很多人小年轻一套房子都没有，跟我聊这种杠杆套现，太年轻！第一套房子一定要事先考虑自己自住的问题。

第二套，一定要是考虑能出租的房子。

第三套房子。考虑轮动。不管怎么样，这套房子在任何艰难的时候，他总是能够卖得掉。

最后一套，可以投资。四套房就够了。然后如果再想买，就在这里面自己换就可以了。

第二点，我希望各位能够判断出哪些规划是真正的规划，这个在第二部分分析过了。

第三个，如果各位要去买二手房，考虑那些既是卖家也是买家的客户。什么意思呢？如果你要去买二手房，我建议各位去买，他准备把房子卖给你，然后自己要去买房子那个人。为什么？这就意味着你有更多的议价权，这就意味着你有可能会买到便宜的房子。

为什么这么说？我今年就以一个非常大的代价把自己的房子给卖掉，因为我要买房子，我必须要卖掉，但是我觉得我今年做的最正确的事情就是今年上半年置换掉，导致我不会在下半年那么被动，虽然现在来看那一次割肉有点心疼，但是我觉得还值得。

但是对我的买家他就赚到了，因为他意识到我要置换，所以他们以一个比较低的价格买到了房子。

第四个，买一手怎么办？真心建议买大公司。有句话叫买大公司，你砸售楼处有人报道，小公司你砸售处，黑社会就来了，就这个道理，房屋质量确实是最近这两年比较重要的问题。

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我希望各位能够记得一些话

第一个特别重要一点，不要买太多，我不会低估各位的购房能力，但是也不要买太多，学会整合，买对的那间房，这是特别重要的。

第二点，买任何一套房都要考虑持有成本跟运营收益。讲实话，我对未来房产变现的时间是比较悲观的。如今你去链家挂牌一个房源，哪怕你已经打九折，链家依然会告诉你，你知道房子可能需要九个月才能卖出去，这九个月你如何扛以及这九个月周转周期如何度过？都是需要考虑的

第三件事情，房地产投资这件事情真的在进入到惨烈的二八时代了，过去是雨露均沾，现在就是二八时代，20%做对的人会拿走80%的收益。

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我认为在19年开始会进入到一个特别的赛道。希望各位可以成为那20%

（编辑：温州站长网）

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