未来100天燕郊的房价命运
编者按:本文来自微信公众号:好评与差评,(ID:ihaoping),作者:大竹子,36氪经授权转载 01 大概是一年之前,因为燕郊房价暴跌,评论君实地走访燕郊,带回了有关燕郊房价走势的十个观点。 没曾想,开年再见燕郊,房价风向却180°大回调,被传一夜暴涨7000元/㎡。 之前经历大裁员风波的燕郊房产中介,也又开始招兵买马。 燕郊到底发生了什么? 02 评论君找到燕郊老司机@燕郊房产狗,跟他问到这波燕郊房价走势,宿醉未醒的他十分钟之后扔来几条消息。 我总结了下,大致包含以下观点: 1、实际上从2017年12月到2018年3月,燕郊就有一波10%到15%的涨幅,但后续并没有挺住,又开始下跌探底。 这波涨幅是从去年,也就是2018年12月开始启动,春节前平均涨了3000元/㎡,节后又窜了大概1000多元一平。 整体涨幅在3000元/㎡到5000元/㎡,换算成比例在25%到30%左右,没有网上传的暴涨7000元/㎡那么悬。 2、二手房成交量在回升,最近维持在950套左右,如果没记错的话,燕郊限购之后成交量的冰封值,是250套左右。 对比之前的成交低点,涨了有4倍左右。 3、房东心理发生变化,严重看涨,表现为燕郊二手房挂牌量下降,挂牌价却疯长,房源挂牌价涨个二三十万都属正常。 天洋城挂牌价,图片来源:@撸房价 天洋城某套房源的挂牌价格,从年前的140万,跳涨至200万。仅2月15日到22日,单周就涨了30多万。 虽然只是挂牌价格,却真实反映了燕郊房东的心理预期:涨。 03 燕郊实打实地回暖了。 不过,我更好奇的是,燕郊这波上涨到底是虚晃一枪,还是真正筑底反弹?因为类似的回光返照在2018年年初也发生过。 2016年12月-2019年1月,燕郊房价走势 来源:撸房价 2017年3月之前,燕郊房价一路飙升,直逼3.6万/㎡,个别楼盘一度突破4万/㎡。 之后燕郊最严限购横空出世,房价开始一路下滑,我盘点了下,燕郊房价演化大致经过以下路径:
|