重庆的「抖音后遗症」

短短大半年，重庆一套房地段佳、风景棒的房源租金涨幅达到260%。

文｜付于洋

编辑｜十八子

来源｜娱乐资本论（ID：yulezibenlun）

图片来源｜东方IC

在重庆成为网红城市，并开始收割旅游红利的路上，民宿成了受此影响最直接的行业。

据途家数据，2017年底，重庆民宿只有5000家，到2018年底，超过33000家，猛涨六倍不止。

这段时间恰好跟重庆成为网红城市的时间同步。2018年上半年，重庆“穿楼轻轨”、“洪崖洞夜景”的视频先后在抖音上走红，成为唯一一个播放量破百亿的网红城市。

重庆旅游业乘上了网红城市的东风，民宿受众又跟抖音受众高度重合，加上较低的准入门槛，几个月内重庆民宿数量激增到市场供大于求。

洪崖洞民宿主大伟的一次拿房经历很有代表性：

去年8月，大伟看中了一套全江景房，业主叫价4000元/月，他没讲价正准备当场签合同，签约当口，来了第二波人也要做民宿，他抬价到5500，对方喊价6500，他扭头走了。“同样的户型，2017年12月的市场价格也就2500元左右。”大伟说。

短短大半年，重庆一套房地段佳、风景棒的房源租金涨幅达到260%。

因为租金成本上涨、同质化严重，不少民宿主难以为继，行业进入洗牌期。

从业者戏言：在重庆做民宿如同围城，外面的人想进来，里面的人想出去。

民宿洗牌不是孤例，大理、厦门何尝不是，但放眼全球，无论是国外民宿巨头Airbnb，还是国内的途家，动作依然频繁，2018年，城市连锁民宿品牌频频发生大规模融资，乡村民宿也开始成为大资本着眼之处。

通过数据我们可以看到，民宿行业仍然处于高速发展期，此背景下，重庆这个因为互联网而短期内爆红的案例，更具有代表意义。

走红：当之无愧的抖音之城

黄军是2017年4月开始在重庆做民宿的，现在他创办的麦家优品已经有三家分店，共56套房源，是重庆前三的民宿供应商。

对于重庆成为网红城市带来的变化，重庆民宿是怎么火起来的，他的感受最为明显。

重庆民宿数量开始猛增正是从2018年春夏开始的，当时正是重庆在抖音上开始大肆走红的时候。

2月28日发布的一条“远道从广东顺德来到重庆看看这种神秘的城市，就为了看看抖音上穿楼而过的轻轨……”视频拿下了重庆抖音最高播放量，到了4月，吊脚楼洪崖洞的夜景开始持续在社交网络上刷屏。

图片来源：抖音截图

此后，在抖音9月发布的“抖音城市形象热门视频TOP100”的榜单上，重庆共有21条视频上榜，远超二、三名成都、西安的10条。重庆同时还是唯一一个播放量过百亿级的城市，成为当之无愧的最火“抖音之城”。

要知道，无论是抖音数据还是途家数据均显示，两者的用户高度重合。女性用户占比远远高于男性，且用户年轻化趋势明显。80后、90后游客恰好是来渝游“生力军”，将近四成。

另一方面，重庆政府也在努力抓住成为网红的红利。在五一节大量人潮涌入洪崖洞，千厮门大桥需要封路接待之后的半个月，2018年5月16日，重庆召开旅游发展大会，重庆市委书记当场表示，要把重庆打造成世界知名旅游目的地，旅游要成为重庆市的支柱产业。

（政府在穿楼轻轨下方修建了观景台供游客拍摄，去年3月动工，8月完工）

虽然重庆爆红集中在2018年上半年，但2017年，重庆就已经凭借“最复杂立交桥”、“波浪形公路”、“屋顶公路”等一系列有策略地城市营销成功树立了“魔幻8D”城市的标签，旅游热度也随之持续走高。

重庆在多个报告中位居旅游增长最快的城市榜首。旅游人次总基数增长的同时，游客在重庆过夜天数也在增长。据携程数据，超过1/3的游客游玩时间在4天以上。

民宿的热度与旅游目的地热度是趋同的，加之重庆房租的低门槛和互联网强大的带动效应，这些都为重庆民宿的快速发展提供了有力的土壤。

大势之下，在重庆开一家民宿，成为了不少人的热门选择。

据途家报告，截至2018年8月底，重庆民宿订单已经超过2017年全年的115%；重庆民宿的房源相比2017年全年增长了180%；上半年，重庆民宿收入排名全国第七，是去年同期收入的3.7倍，订单量是去年同期的3.5倍。

降温：浮现的网红后遗症

大伟刚好就是在这个时候进入市场的，2018年4月，还在读大四的大伟在渝中区拿下了他的第一套民宿房源，此后踏上了全职房东之路。

但是很快随着做民宿的竞争者数量激增，他就遇到了上面的砍价事件，朝天门、洪崖洞、解放碑等重庆民宿热门地区的租金疯涨，大伟从4月到9月一共拿了12套房，此后就不再拿房。

无独有偶，黄军去年上半年看了300套房，一套也没有拿。他此前拿成2000的房子，2018年8月以后的房源就没有低于过3500，现在同样的房子已经涨到4000以上。

要知道，重庆虽然是直辖市，但是一向以比同等级城市更低的房价、房租出名。据中国房地产协会公布的数据，2018年7月，重庆每36.6㎡的租金为1092元，在全国城市中仅列19位。对比起来，重庆民宿320元/夜的平均价格，却跟同等级的城市相差不大，因而利润更加可观。

然而民宿主的利润空间却随着租金的巨大涨幅很快缩窄，重庆城的平均房价涨幅达到26.44%，高居第三，在民宿集中地带上浮程度更是成倍增长。

一边是租金猛增，民宿主成本上升，另一边重庆民宿市场开始供大于求，游客的增速没有跟上民宿数量的增长。

最明显的就是民宿主们为了拉客开启了价格战，一家比一家低。 “有些是自家的房子，有些是与其空着，不如能卖多少是多少，我见过比较夸张一点的，三室一厅卖180一晚，”大伟回忆，“价格战打得真是‘毫无底线’。”

入住率下降更直观地表现了市场的变化。

2017年12月份，当时黄军只有11套房，但连续几个月都是95%以上的入住率，那时途家的数据显示，整个重庆城的民宿才5000套。

到2018年国庆，他开始感受到不同了，有56套房的他每天都有空房，而2017年国庆，麦家优品提前一周就没房了。

实际上，这一点在当时就已体现了出来，除了成都，重庆和西安的抖音热度已经跌出前5，抖音用户的注意力又转到了一线城市。

不过今年春节，抖音的春节数据显示，重庆打卡量还是位居全国第一。

只是这时候，重庆已经有了36000套房源。黄军说，往常春节从除夕到初一，大家都是订满的，但是今年他还空了三间房，初一几天连续满房后，初五后面又有空房，“初六初七那就太明显了，大家都空得特别多。”

（编辑：温州站长网）

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