燕郊楼史：被房地产掠夺和成全的一切

从高新产业园到睡城，90% 的燕郊人不知道燕郊曾经的历史，他们带着一个北京梦，随命运的大钟摆住进燕郊，又眼看着房地产夺走一切，成全一切。

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2015 年 10 月，在韩国首尔江南区一栋高大上的办公楼下，身穿米黄色长衫搭着短裙的崔珍皎和对面的中国记者说了一句流利的汉语，“好久不见！”

她在韩国最大的企业三星集团上班，但是 7 岁到 18 岁的时间都是在中国度过的，她把中国称为「我的第二故乡」。

在崔珍皎离开中国回到韩国的那一年，还有超过 50 万韩国人和她一起挤进回国人流中。他们并不是回家过年，亚洲金融危机爆发，逼着他们卖掉中国的房子和生意，回家还债。

2007 年到 2008 年间，有一大批韩国人用 8000-12000 元/平米的价格卖掉望京的房子，来弥补韩元大幅贬值带来的资金黑洞。在 2008 年之前，走在望京的大街上，3 个人里面你就能碰见一个韩国人。2006 年德国世界杯的时候，望京街道上的对话大部分是用韩语进行的。

2008 年、2009 年两年间，如果用美元为标准货币计算，韩国的 GDP 下跌了约 20%。三年后，当一些韩国人再回到北京的时候，他们发现原先 1 万一平米卖掉的房子，已经涨到了 3 万一平米。当初的标志性建筑，如韩国小商品城等地方躺在了拆迁名单上，他们只能和来自河南、山东农村的人挤在一个露天的菜市场里兜售杂货。

一些东西被抹掉，一些东西会起来。在望京， SOHO、保利钻石灯笼塔、绿地中心成为新的地标。望京也不再有韩国城的名称，转而被称为「第二个CBD」。

图片来源：36氪记者拍摄，未经允许禁止商用

一个新的韩国城，也开始出现在各种宣传中。

2010 年 9 月，在首尔三成洞——象征着韩国最发达的商业与文化的中心地带，一家五星级酒店内，召开了一场规模宏大的签字仪式。韩国原总理李寿成、建设部部长李桓均、科学技术部部长韩荣成、总统首席秘书官（正部级）李钟灿、都出席了这次仪式。

签约仪式的主角是一位中国商人，他在会上发言说，「首尔是我的第二故乡」。

这个大型项目，被描述成一个国际规格的卫星城，里面包括企业研发、办公、高端产业制造、金融、高档生活区、国际商城、医院、七星级酒店、高尔夫练习场、剧院、舞厅、国际双语学校、大长今艺术学院。其中，只七星级酒店的面积就达到 8 万多平米。它是一座中国最大的韩国城，将来会有数十万韩国人长期居住。

图片来源：36氪记者拍摄，未经允许禁止商用

在这个大型项目中，有一个标志性建筑：两栋 320 米高的楼组成双子座，是北京向东最高的建筑。这个占地 1000 万平方米的项目叫作「东方国际创业园」，它的第一期就占地 150 万平方面，建筑面积 460 万平方米，投资 1.45 万亿韩元，它的名字叫作「首尔园」，位于燕郊。

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在 2010 年之前，燕郊的房价一直没有超过 10000 元/平米，大部分时间徘徊在 4000 元/平米左右，在 2008 年金融危机前短暂冲高，但又急速回落，套住了一部分人。但在将近 20 年的发展史中，房地产一直不是燕郊的主旋律。

1978 年，改革开放开启。从城市区位上说，有几个不同层级的重要标志。第一个是经济特区，如深圳（1979 年 7 月，中央决定在深圳、珠海、汕头、厦门建立特区）；第二个比较特殊，是企业办经济区，如招商蛇口的成立，后来逐渐演化成今天的产业园/产业新城；第三个是国家级经济技术开发区，1981 年，国务院批准在沿海开放城市建立经济技术开发区，大连、秦皇岛、天津、上海、温州、福州、广州都在第一批名单中；第四个是省级的经济技术开发区，最开始的燕郊就是其中之一。

燕郊经济技术开发区于 1992 年 8 月经河北省人民政府批准设立。1999 年在互联网技术大潮开始之后，燕郊的定位加上了「高新技术」。2001 年，燕郊的定位更加明确，要承担河北省高新技术产品出口基地、首家软件产业基地和省级海外留学生创业基地的功能。一些研究所、国家重点实验室被放在了燕郊，如中国电子科技 45 所。

为了表现燕郊的成果和地位，当时最火的电视节目《同一首歌》还在 2002 年特意走进燕郊，朱军和那英在台上握着手，背后的背景板上写着「明天更美好」。

如果一切照此下去，燕郊的明天确实会更美好，但一场早已埋好伏笔却突如其来发生的经济危机把燕郊改变了赛道。

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2010 年 11 月，燕郊被批准为国家高新技术产业开发区，相比之前又升了一级。但是，在半年多之前，「新国十条」出台，北京紧跟着发布了「京十二条」（《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》），规定连续 5 年（含）以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购 1 套住房，三套房和不合规的外地人购房贷款被叫停。

北京限购令一发布，就被很多人称作是「史上最严」，投资客被挡在门外。

被挡在门外的还有想在北京买房，但纳税不够五年的上班族。限购，加上巨大的房价落差之下，很多人涌进燕郊、香河、固安，其中燕郊是最受追捧的，因为大多数燕郊楼盘上都会写着「距离国贸半小时」、「距北京天安门25公里」。

2010 年之后的燕郊，虽然仍然归属河北三河管辖，但在几乎所有的宣传文件上都会这样描述「北京东燕郊经济技术开发区」，包括燕郊的官方文件，廊坊、三河被直接跨过去了。并入北京的传闻也在这个时候密集发酵。

投资计划超过 50 亿美元的首尔园也诞生在 2010 年，它初始的规划是综合功性新城，以产业为主，但随着房价上涨，很快偏向了住宅开发。一段时间以后，首尔园的名字没有人叫了，在北京东燕郊出现了一个人尽皆知的名字：首尔甜城。

韩国人的北京梦就此中断，首尔甜城里住进了来自北京的 Jack、Mary、Aires、Tony 老师。燕郊的常住人口每年翻倍增长，成为中国人口增速最快的县市。

这一年，燕郊的房价迅速突破万元大关。之前在 2008 年被套的人，有人离场，有人在惊讶中没有反应过来。同时，大量投资客也进入燕郊，屯上几套房子，待价而沽。首尔园也没有成为韩国人的「第二故乡」，成了北京人的「后花园」，实际上却是睡城一座。

与此同时，一个个财富集团逐渐形成了。

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首尔园变身首尔甜城，这也成为开发商燕达集团最主要的收入来源。燕达集团在 2000 年成立，原本是生产建材、销售钢材水泥的地方企业，也是一家典型的家族企业。燕达集团 97% 的股份由个人李怀持有，公司财务等重要职位也由其家人担任。

（编辑：温州站长网）

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