燕郊楼史：被房地产掠夺和成全的一切

踩上房地产行业跨越式发展的机遇之后，燕达集团进入了房地产、健康医疗行业。不过燕达集团主要的医疗项目只有一个：燕达国际健康城。据媒体报道，国际健康城常年陷入盈利困境，输血的主要来源就是公司旗下的房地产项目。

2010 年之后，燕郊进入了房地产大开发时期，但市场主要被福成、汇福、燕达等当地企业垄断，有人形容燕郊是一个「水泼不进」的区域。这几家企业有一个共同点：都不是地产企业科班出身，但最后最赚钱的业务都是地产。这跟燕郊的发展历史何其相像。

福成以畜牧业起家，2008 年开始在地产上加速，旗下神盘包括上上城、青年城、福成公寓，是燕郊最大的开发商，多个项目从房价 4000 元时代一直买到了 40000 元时代。

汇福集团是粮油起家，创始人原先是三河市高楼镇党委书记，1995 年在当地一家粮油企业改制时弃政从商，旗下神盘有普罗旺斯、纳丹堡、悦榕湾，仅悦榕湾的建面就达到 180 万平米。

另外还有两个非当地企业「意外」在燕郊站住了，一个是秦皇岛的天洋控股，开发了「180万平米中国温哥华国际社区」天洋城；另一个是港中旅，开发了港中旅海泉湾，56.9 万平米。

图片来源：36氪记者拍摄，未经允许禁止商用

这两个神级大盘最开始都不是房地产项目规划。天洋城最初的规划是航天现代服务业发展区，港中旅海泉湾原计划建一个温泉度假区。但是跟首尔园一样，最后都变成了以房地产为主。

在一个个项目改变性质背后，是燕郊产业+居住+休闲养生的新城战略解体，房价高涨让房地产行业成为最受宠，也是最大的一盘棋。地产企业借此快速发展，一些投资者赚钱离场，也有少数炒房客在几次大起落中痛心割肉，但更多的人只能看到燕郊睡城的一面，看到把燕郊作为买房跳板进入北京的一面。

对于燕郊这座城市从中获得了什么？很少有人去算这笔帐——这里的多数人都是过客。

5

2018 年，燕郊卖了 43.4 万平米土地（中指研究院统计数据）。这意味着，在环京开发戒严、2017 年燕郊 0 出让之后，又有了新的项目要入市了。

在很多人眼里，燕郊仍旧是个香饽饽。所以 2018 年的地价上升到了 2294 元/平米，比上一个有住宅用地出让的年度，上涨了 4.7 倍（中指研究院统计数据）。燕郊市政府也拿到了五年以来最大的一笔土地出让金，24.5 亿元。实际上，不如北京郊区的一块地的价格。

燕郊也许是楼市最火热的城市中，地价和房价价差最大的那个。2013 年，燕郊二手房价格已经冲到了平均 1.1 万元/平米，但在土地市场上，当年成交的首尔甜城E区地块价格约 530 元/平米，天洋城荷塘月色时尚街区项目的成交价约 490 元/平米。

图片来源：36氪记者拍摄，未经允许禁止商用

北京人在拿地时预估项目将来的售价，通常是用土地成交价格乘以 2，但是在燕郊，你最少得乘以 20。

不过，北京的每一波动作，都能引起燕郊的地震。2010 年北京限购，燕郊房价翻倍。2012 年，通州提出北京副中心的定位，燕郊房价再次上涨。2015 年，北京最近一次疯涨来临之前，燕郊全年卖出了 21700 套新房，但是限购实行之后的一年内，燕郊新房只卖出了不到 4000 套。

现在，隔江望去，通州限购锁死，燕郊本地锁死，固安、香河、三河全部被限购囊括在内。为了打破限购令进入市场，中介开出的购房资格操作价格达到了 8 万元以上。与此同时，燕郊的房价从接近 3 万元/平上，忽然降到了约 1.6 万元/平米，因为来自北京的客户都买不了房了。

2019 年，通州和北三县统一规划的消息一出，燕郊二手房挂牌价集体提价 10% 以上。从市场信号看，燕郊已经不是一个独立市场，过去九年间，它的房地产逐渐成为最重的产业，但在京津冀大格局的一体两翼规划中，消耗掉产业先期优势的燕郊，显得尴尬。

6

燕郊讲着一个长长的故事，最辉煌时刻的标志是它两次出现在 CCTV 上，一次是 1999 年，燕郊的燕潮酩酒广告直接打到了 22 点新闻档（90年代是白酒广告竞争最激烈的时期），一次是 2002 年《同一首歌》走进燕郊，毛阿敏、那英、韩磊、孙悦、满文军、古巨基唱着燕郊的明天更美好。

图片来源：36氪记者拍摄，未经允许禁止商用

在此之前，燕郊被很多人知道是因为一出叫《老妈开唠》的评戏，描写的就是一个三河年轻老妈，被男顾主侮辱，却伙同男主人将女主害死的故事。那时候，燕郊所在的三河被人称为「老妈县」，就像「绍兴师爷」一样带着标签化的脸谱。经常被淹的燕郊人，只能去北京、天津的大户家当老妈，并在戏剧里被人嘲笑。

在此之后，就是房地产逐渐显露的时代。房地产成全一切，有人因此发财，有人借机得以在北京买房，有人能够在此安家，躲避难以容身的北京高价。房地产也掠夺一切，消失的产业园，水泼不进的封闭市场，大起大落的悲欢离合，失去了本来面目。

跨过潮白河，从距离国贸最近的东贸国际，到已经要接近 271 省道的天子大酒店，你似乎就能阅尽燕郊的繁华。这两个项目一西一东站在燕郊主干道的两端，在建筑风格上走了两个极端。纯现代风格的东贸国际，和北京国贸 CBD 遥相呼应；而天子大酒店的标志就是三个 100 多米高的「福禄寿」三神建筑，象征着中国传统文化的恩泽最广的三大幸运星。

它们一今一古，但有一个共同点：向北京致敬。

（编辑：温州站长网）

【声明】本站内容均来自网络，其相关言论仅代表作者个人观点，不代表本站立场。若无意侵犯到您的权利，请及时与联系站长删除相关内容!