长租公寓熬出个黎明

撰文/ AI财经社谢翊

编辑/ 鹿鸣

熊猫公寓CEO王玺龙在此前便用“等待戈多”形容长租公寓的状态，那是一种“什么也没有发生，谁也没有来，谁也没有去”的虚无状态，不安、期待在王玺龙的体内交织、较量。

3月1日，AI财经社接通王玺龙的电话：“已是立春之后，等待的过程结束了吗？”电话那头没有沉默的空隙，“你这个电话打的太早了！你起码要今年6月份再问我这个问题。”一切如初，日日难捱。

长租公寓的烽火，起于2018年的8月18日。

当天，我爱我家集团副总裁胡景晖在微信朋友圈宣布辞职，称辞职原因为“众所周知的原因”。原因复杂，胡景晖、左晖、谢勇的三角关系只是混乱行业的冰山一角，818事件和行业现象形成了罗生门，真相已无法被呈现。已成定局的是，“818事件”开启了长租公寓行业的阵痛。

长租公寓行业处于发展初期，行业不透明，数据信息接近于无，这本是一个需要更多包容和规范的行业。不过，在强大的政策红利下，各路资本各怀心思，目的是抢占新兴的市场份额和夺取政策红利。

半年之后，蛋壳迎来新一轮的融资，与之形成惨烈对比的是房企融资艰难。业内并没有因此感受到希望，好在，这个需求爆棚的行业并不会被抛弃，长租公寓行业的“等待”似乎没有白费。

01

投毒与甲醛

发生“自如投毒案”的2018年11月23日，是伍凡在自如居住的第413天，也是长租公寓行业“818事件”后的第107天。

生活的复杂从来不缺少想象力，26岁的伍凡从未经历过“被投毒”事件。她租住的房子有四个房间，有一个是隔断，这是所有二房东的惯用手法，伍凡租住的是主卧，带独卫。被投毒的那一天，伍凡只是以为冰箱里的食物变质，再严重一些的猜测是液化气泄漏，但当刺激性气味让伍凡视力模糊、呕吐两次，头晕时，伍凡意识到了事情的严重性。

毒物是冰箱里的粉红色的液体，投毒者是隔壁的租客，伍凡说道，“她在报复我，11月18日，我投诉了该房间违规居住了三位女生，因为这位女生在自如未登记的情况下，居住了一年多。”

在伍凡和自如剑拔弩张、各说各话的交流中，伍凡指责自如监管不当，未登记房间租客的信息，伍凡的逻辑是，疑似投毒事件已经发生了，但是自如房间多出的租客信息都不知道，这很可怕。“我不知道我旁边住的是什么人，是杀人犯还是谁，警察要信息，自如只能给出两个人的信息。”

《北京市房屋租赁管理若干规定》第十九条规定，出租住房的每个房间居住的人数不得超过2人。目前，警方正在审理疑似投毒事件，已确认的是，将疑似毒物放置冰箱的人是隔壁房间的租客。

另一些未经法律定论的事实上，租客的身体和心理受到了一定的伤害，比如伍凡嗓子至今还是哑的，隔壁的一对夫妇身体受到影响，本来要生一个孩子，现在不能要了。

伍凡这些租客大多数并不知道8·18事件，这群租客更关心房租涨不涨，涨多少？不过，半年多以来，自如早已在风口浪尖。

甲醛门的冲击仍未过去，自如又爆出房间内安装摄像头。去年12月，26名租客联合起诉自如的案件开庭，而在此之前不久，在8·18事件时承诺不涨租金的自如，三个月承诺期刚过，就高调宣布上调租金。

2018年8月份，北京房租价格高涨，前我爱我家副总裁胡景晖在接受媒体采访时表示，“他们以超过市场租金20%-40%的价格拼命收房，完全破坏了正常房屋租赁市场”。

北京市住建委已联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于2018年8月17日集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。约谈会明确要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

一时之间，行业战战兢兢，集体噤声。但是少有人知的是，自如为了应对政府限制涨价，在8月25日之前已将部分房源涨价1000元。

02

爆雷与退潮

8·18事件和资本寒冬的裹挟下，长租公寓在经历更痛苦的阶段。

行业急刹车、周期调整、等待死亡、等待戈多…业内的人想法各异，停滞、闪躲、爆雷、等待爆仓低价入手…另一方面，租客对长租公寓的不安，租金攀升，信任在一点点消耗。

熊猫公寓CEO王玺龙对AI财经社表示，一个非常典型的变化，金融行业在长租公寓的参与度，现在是全面的退潮状态。诸如装修贷、租金贷等金融支持已悉数停滞。

王玺龙定期会和银行沟通，此前的交流较为顺畅，而在8·18事件之后，银行态度转变，“我联系的银行全都不做，他们现在政策不明朗，这个业务暂时不开。”

租金贷停止，金融退潮，加剧了一些经营有问题企业曝光的速度。

租金贷的停止对企业的影响有两方面：现金流和扩张。最终结果是爆雷。

YOU+国际青年社区创始人刘洋表示，”8·18事件以来，这个行业变化非常大。分散式公寓不断的爆雷。集中式公寓本身杠杆并不高，受影响不大。”

长租公寓的爆雷早已来到。先是杭州鼎家公寓爆雷，接着轮到上海的寓见公寓，再到北京的昊园恒业。

鼎家地产杭州门店人去楼空，屋内一片狼藉

2018年长租公寓被爆出“爆仓”的数量，已由2017年的4家增至11家。从2018年8月杭州鼎佳公寓爆仓开始，短短四个月时间有8家长租公寓被爆“资金链断裂”，10月份一个月有4家长租公寓“爆仓”，其他爆仓原因还有巨额外债和经营不善。

一位长租公寓业内人士表示，“现在很多中小型长租公寓都在爆雷，只不过都是中小企业，现金流绷不住了,胡景晖所说的基本都是对的。”

胡景晖此前曾预测：行业有现金贷和租金贷，银行停掉后，仰仗这部分资金的企业根本无法运转，已有负债无法偿还，长租公寓企业自然爆仓。

爆仓的后果是，大量的租客无房可住，流落于大街上，房东收不到租。

最近的一次长租公寓爆仓是北京的昊园恒业，每月按时交着房租，却被房东以“未收到房款”为由要求限期搬走。一夜之间，自己就面临“无家可归”的困境。更严重的是，即使退房，他们也很难“退”掉尚未还清的“租房贷”；如果逾期，还可能对个人征信造成不可消除的影响。

比昊园恒业更为著名的爆仓事件是上海寓见的爆仓。

公开资料显示，成立于2014年的寓见公寓品牌隶属于“上海小寓信息科技有限公司”，曾先后获得三轮融资，资方包括雷军旗下的顺为资本，管理资产超过300亿元，已在华东地区开门店43家，持有房源2万多间。

因为爆仓，租客每月仍需偿还贷款，房东却无法再从寓见获得租金。

知情人士告诉AI财经社，“寓见的爆仓是个意外，起初是600万漏洞，但是青客公寓介入后，和房东、租客的条件没有谈拢，寓见的规模并不算小。”

爆仓的具体特征是现金流断掉，但是经营还会继续。业内乐观派的一个美好愿望是：爆仓后，只要有人接手，长租公寓就会继续。

现实复杂，往往超乎想象。寓见在爆仓时，还剩一年半的租赁时间，接手很困难，谁接手谁亏本。

03

救市与兜底

兜底的买卖谁愿意做？有行业内人士告诉AI财经社，“品牌长租公寓手里的房源成了他们的筹码，从政策角度讲，不会让品牌长租公寓爆仓的。”

寓见的房源数量是2万间，但是如果是手握几十万间房源的企业呢？

有消息称，蛋壳公寓早已在卖身，叫价4亿美金，可以的话，半价出售也是可以的。原因是行业不赚钱。蛋壳是圈内数一数二的长租公寓品牌，分散式公寓为主，手握房源高达22万间，仅次于自如和相寓。

（编辑：温州站长网）

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