长租公寓熬出个黎明

2月28日，长租公寓运营商蛋壳公寓对外宣布完成5亿美元C轮融资，此轮融资由老虎环球基金(Tiger Global)、蚂蚁金服联合领投，春华资本跟投，同时，CMC资本、高榕资本、愉悦资本等老股东继续跟投。此轮融资结束后，蛋壳公寓的估值已超过20亿美元。

接近蛋壳公寓的人士告诉AI财经社，“蛋壳90%以上的房源使用了租金贷，更不用说装修贷了，金融工具一停，蛋壳自然受到影响。”AI财经社就此事向蛋壳公寓高管求证，对方回复，“没有听说。”

另一种观点是，一些长租公寓爆仓是大概率事件，投资界大多数人都知道它在卖身，行业不赚钱。

在一位长租公寓CEO看来，这种局面不能完全怪创业企业，因为创业企业实际上是在给市场提供更多的供给。但是在外部环境受困的情况下，他们想办法去解决问题，不应该简单地觉得他们都是罪人。

“把这归结为他们的贪婪和愚昧，我觉得不应该是这样的一个秋后算账的姿态。”这位CEO对AI财经社说，应该给创业公司更多的宽容，对于这些二房东模式爆雷的这种情况，如果不管是社会还是政府，都应该最大程度地帮助他们去软着陆。

王玺龙把政策比喻成一把达摩克利斯之剑，“看今年3月份之后能出什么新政策，大家都在观望，都在等这个边界。”

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风波与边界

政策红利和资本推动一度让这个无人关注的行业发展到最顶峰。

数据显示，我国拥有13.7亿人口，租赁人口目前为1.68亿，2016年我国的租金GMV约为1.2万亿。我国一线市场公寓数量占比60%，租金规模324亿；二线及其他市场以杭州、南京、苏州及西安为代表，公寓数量占比40%，年租金规模约86亿。

天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。巨大的市场蛋糕诱惑着各方人士。

2015年，VC进入，这个原本苦哈哈的行业突然有了钱。乐乎公寓的创始人罗意对AI财经社回忆道，“2013年的时候，很多人不知道长租公寓是什么，我们要做很多的普及工作，2014年行业开始萌芽，长租城市租赁开始开始成为一小股力量登上历史舞台，2015年的时候很多早期投资者参与了这个行业，尤其是VC早期来进入这个行业，行业开始被关注。

2017年，住房租赁迎来政策“红利年”，各地政府相继出台住房租赁市场政策和措施，据不完全统计，一年时间内，全国超12个省份50个城市发布了住房租赁政策，各个城市租赁地块供应加速。彼时的房地产的市场，在2016年的“9·30新政”后，正在经历史无前例的“最严调控”。此后至今，开发商转战长租公寓，万科、龙湖、合景泰富、华润、旭辉等纷纷进入，碧桂园甚至财大气粗的提出了“长租城市”。

罗意表示，“2017年一定是一个很重要的年份，就是17年的时候，我觉得应该算是一个元年，就是承租赁这个行业的元年，租售并举上升到了国策的高度，我觉得这个年份应该是被记住的。”

有机便有危，平衡总是最难的。长租公寓一系列备受争议的事件源于速度和品质的相互拉扯。要规模还是要品质？大多数企业选择了前者。

乐乎公寓的创始人罗意对AI财经社表示，这个行业需求特别大，并且早期其实政策不明朗，也没有便宜的资金进入了这个行业，再结合外部互联网金融的这种繁荣，所以实际上，在行业先天不足的情况下，这些早期的创业企业为了发展，确实拿了一些与这个行业不那么匹配的钱，所以导致今天在去杠杆的大环境下所谓的危机。

一位品牌公寓的创始人曾毫不顾忌地表达态度，“公司即将完成新一轮融资，而这些钱将全部用于公司在全国范围内的扩张，甚至不计成本。”

AI财经社曾在一次专访中问自如CEO熊林，更看中品质，还是规模。他说，“没品质的规模和没规模的品质都没价值”。

熊林大学本科学的是计算机专业，是一名典型的理工男，1997年毕业后，辗转的多家公司，期间还去清华大学的MBA班进修，2010年，熊林正式加入左晖麾下，担任链家的副总经理。“自如”也在那一年诞生。

2016年，自如带着友家、整租等产品线从链家剥离，全面独立运营，随后又得到了腾讯、红杉资本、华平投资等巨头的青睐，顺利完成了40亿元人民币的A轮融资。截止到2017年底，自如已经成为在国内各大一线城市拥有超过50万房源、120万用户、管理资产价值超过6000亿元的巨头。

目前，自如管理70万间房源。根据计划，自如今年的计划是100万间，发展速度惊人。

租客李伟对自如的发展并不关心，“我经常出差，起初自如的增值服务让我觉得不错，后来感觉，不管是管家的素质，还是服务及时度和专业度都下降明显，更像……”他顿了顿，还是说出了下半句，“更像是淡出的吸血鬼。”

在经历“疑似投毒事件”后，生于1993年的北漂女生伍凡防备心达到了最高点，“我并不知道8·18事件，只是听过自如的‘甲醛门事件’死了人，我住在自如一年多了，我对它已经失去了信任，他们只知道推诿、抵赖，负责沟通的人和地痞无赖没有两样。”

熊林曾说道，“让生活在城市中25岁到35岁的年轻人对居住不再感到绝望”，如今，发展规模行业第一的自如在逐渐丧失伍凡们的信心。

（编辑：温州站长网）

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