长租公寓熬出个黎明

“这是一个冰山之下的行业，很多事情是不浮上水面的，很多所谓的二房东事件也好，租赁的一些事件也好，其实都是拿不上台面的，成交额也小，规模统计很难，政府也没有监管，属于这么的一个行业，赚钱还是很赚钱的，但是赚的钱有不合规的。”王玺龙说。

一个不可回避的现实是，前期成本投入大、利润回报率不高、回报周期较长是这个行业共同的痛点。从目前的市场情况来看，房企对旗下长租公寓的长期盈利目标设置在6%-7%，但当前大多数品牌的回报率不及1%。

这本身是一个薄利的行业，但在“甲醛门”、“高价抢房源”、“长租公寓爆仓”等事件的笼罩下，行业的发展问题已鲜少被媒体和公众关注。

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等待与差异

如果非要去形容长租公寓的状态，“等待”勉为其难地可以概括。

“我们在等待，但是我们要等的东西是什么呢？是明确的政策边界到底在哪里？长租公寓他的消防标准到底是什么？它的安全标准到底是什么？它的装修标准到底是什么？这都是标准，我非常急迫地需要这些标准，我们不希望朝令夕改，我们不希望说去年还在说五平米以下不行，今年说其他规定又可以了？”王玺龙表示，“一个等待政策，一个等待金融，一个等待我们自己的从业人员的崛起。所以现在真的是就像等待戈多一样。”

乐派（中国）公寓集团董事长兼CEO潘喜鹏对AI财经社表示，“现在投行对长租公寓的谨慎态度，行业是放缓的，还有现在的经济大环境，行业大同小异，基本各个公司都不会养闲人了。”这是一个长跑马拉松，长跑马拉松的一个赛道，它一定是长期的稳定的持续的这么一个行业。对需要某种意义上讲，就是需要匠人精神的这种企业和创始人去来发展的一个行业。

刘洋也表示，“和房地产背景一样，大家都遇到资本的冬天。这个行业处于反思冷静期，大家的拓展速度都降下来了，都在研究如何再发展的问题。”

上述长租公寓CEO表示，在这方面，政府的态度比较明确，第一是支持行业发展。第二是肯定是要整顿不规范经营行为。

罗意是一个典型乐观主义者，他表示“如果你是一个悲观者的话，那你看到的所有的都是陷阱而不是机会，我在这个行业这么多年，我是能感知到整个行业的巨大进步的，我长期在业务一线我看的见，比如像今年一线的供给量是大大增加的。”

AI财经社在采访中发现，长租公寓是一个非标准化的行业，无标准可言，租金的上涨甚至很大一部分是由企业说了算，行业投资逻辑相通，但产品不同，投资人和主体过于分散，标准化的数据获取几乎不可能。

同样是等待，但又各不相同。

一位长期处于业内一线的中介透露，现在很多的人在等待长租公寓爆仓，因为他们要收购，但是现在价格太高，爆仓之后，价格会低很多。

商业逐利，无人情可言，大量的资本在等项目崩溃，这对他们来说很划算，至于无家可归的租客和收不到租的房东，只能自认倒霉。

另外一位不愿具名的人士告诉AI财经社，“部分长租公寓的企业很穷，行业大量存在挪用客户的押金和租金沉淀的现象。爆仓之后，有更大背景的资本参与投资的几率会比较大，运营会找一些运营方。”

魔方公寓相关负责人告诉AI财经社，“现在真的是拼资本的时候了。其实能看到点趋势的，轻重结合，现在都不谈规模了，都在看盈利，有盈利模型，才有救。”

有着开发商背景的长租公寓相对显得高枕无忧，某房企负责长租公寓的人士称，“长租公寓对我们来说只是很小的一部分投入，我们在运营上较弱，也考虑找合作方，但是我们有钱。”

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（编辑：温州站长网）

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