新贵抄底接旧盘

戴德梁行数据显示，中关村商圈空置率只有0.3%，供不应求，租金不断上涨。互联网科技公司发展好的都在扩张，人越来越多，京东在亦庄的办公场所已足够大，但仍无法满足需求。随着租赁难度的加大，解决方法也更加简单粗暴，那就是砸钱买楼。

随着今日头条收购中坤广场，从大钟寺到知春路，聚齐了京东、今日头条与腾讯三家互联网巨头公司。

2018年，商业地产市场机构对整个亚洲区域一些较为领先的IT互联网企业做了一个调研，询问这些企业未来几年发展的首要因素是什么？80%以上的企业认为对人才的吸引和留住对他们来说是最重要的点。这是对企业发展很朴素和基本的道理。

商业地产市场机构高管分析，“对于京东和今日头条来说，购买物业并不是一个简单的房地产买卖行为，他们看重的也并非物业资产的增值，而是海淀的环境。从今日头条母公司字节跳动目前的办公地点来看，其总部位于中航广场，办公区分散在知春路沿线、中关村、五道口等十多处，而大钟寺中坤广场就位于中航广场后面。一直都在海淀区内，一方面可能便于享受相关税收优惠政策，但最主要的原因应该是对于人才的引进。”

中国的互联网企业向来喜欢对标国际巨头。美国谷歌公司首席执行官桑达尔·皮查伊此前发表博客称，2019年公司计划斥资130亿美元，在全美14个州建造新的数据中心和办公室，并拓展已有的几处核心办公场所。

不少人认为，买楼是靠谱的赚钱方式，没有人愿意相信买楼买房还会亏钱，房地产使财富保值，并疯狂升值。

目前，百度、阿里、腾讯、京东、网易、搜狐等互联网巨头在北京均持有总部大楼的资产，且大多为买地自建，阿里则是向绿地集团购买了定制的望京绿地中心C座，又在2015年购买了昆泰大厦约5万平方米的面积。去年11月，小米也联合华润以26.57亿元的价格拍下北京昌平区一块近4.7万平方米公建混合住宅用地。

互联网巨头走出虚拟世界，试图拥有自己的地产版图，腾讯是典型。

2017年，深圳后海片区的一块宗地挂牌出让，最终由腾创未来(深圳)有限公司以总价19.32亿元夺得，折合楼面单价每平方米15285元。目前，腾讯公司名下物业遍布深圳、北京、上海、天津、重庆、成都、武汉等多座城市。在深圳南山的科技园和后海片区，腾讯已经拥有总部大楼和全球新总部滨海大厦，而在宝安区大铲岛的规划里，腾讯也参与其中。此外，深圳百度国际大厦、阿里巴巴大厦也相继落成并投入使用，“BAT”聚齐。

腾讯全球新总部滨海大厦

“早买一套房，胜读十年书。”这句带有鼓吹、引导一位的俗语早已成真。相当数量的企业最赚钱的东西不是核心业务带来的，而是早期买的房带来的。房地产甚至成了企业的庇护，填补了亏损，美化了报表，联想卖楼事件便如此。

从2016年开始，联想出售地产及地产公司股权已经达到194亿元。联想的说辞是联想集团一直在考虑如何通过释放非核心业务来提高股东的回报。但是，白纸黑字，联想卖楼美化了报表，2016年财报显示，联想集团的总营收为 430 亿美元，扭转盈亏，主要原因是2016联想出售了旗下非核心资产获利了 5.53 亿美元，靠卖大楼把亏损的部分补上，还剩余一些利润。多数互联网上市公司的资本结构都是现金和短期投资占比较高，区别于房地产企业。

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互联网企业买楼建楼，另一面是房地产发展空间收窄，地产公司寻求的多元发展，巨头企业有钱有权，布局商业文旅，中小企业资金难以为继，等待死亡或被“吃掉”。

似乎，互联网在反噬房地产行业。

为什么不早买？这是很多人心中的疑惑。答案是互联网企业的发展在近几年才开花结果。房地产和互联网行业完全不同，最大区别是轻重资产之别，传统的房地产开发收益较快，卖了房就有钱，互联网则不然，周期性较长。

在1997年，黄怒波和商学院的同学、现任远洋集团董事局主席李明合作开发“都市网景”楼盘，通过房地产赚到了人生第一个5000万元。

彼时，中国正式介入互联网才不过三年，那一年的6月，丁磊才创立网易，随后的1998年，搜狐网、腾讯、新浪先后成立，张朝阳、马化腾、王志东、张志东这些“互联网一代”的名字浓墨重彩地出现在中国的经济发展史上，大量热钱涌入到虚拟、新鲜的互联网。

一台电脑、一个人、一根上网线，互联网创业的低成本吸引了越来越多的创业者，互联网新贵们越来越多，但是，随着互联网泡沫破灭，寒意袭来。2001年，网易被停止交易，马云收缩全国战略，新浪王志东出局，榕树下被廉价出售，一时之间，多少得意人沦为失落客，部分互联网新贵的工资一千有余，抵不上动辄2000多的房贷。

百度百科将互联网泡沫定义为自1995年至2001年间的投机泡沫，在中国，直至2003年，互联网才开始回暖，标志性的事件是C2C电商平台淘宝网上线,阿里巴巴推出支付宝。在互联网大佬谁也瞧不上谁，暗暗较劲的那一年，丁磊成为首富。

互联网的发展回归正常轨道，2009年，人人网、开心网、QQ、等SNS平台开始活跃，2010年团购网站兴起,数量超过1700家。2011年微博迅渗入到生活中，2012年3月今日头条上线，2014年，滴滴、快烧投资人的钱撒巨资红包争抢用户。

房地产行业历史轨道中并行，1998年，实行房改，逐步实行住房分配货币化。2003年，房地产明确成为支柱产业。房地产行业掀起不可抵挡的发展热潮，房地产企业的全国化经营发展凶猛，外资开始成为开发商重要的融资通道。仅2003年一年，中国房地产开发利用外资228.2亿元，同比增长34.2%。

自此之后，房价一发不可收拾，先后经历2006年的A股牛市刺激、2008年的房企疯狂融资、2013年的小高潮等，房企一路欢歌一路高涨。开发商无论大小，只要拿下地盖上楼，人民币便滚滚来。

回首去比较，互联网改变了人们的生活方式，房地产改变了人们的财富。

王健林和马云的1亿赌约仍在眼前，“2022年，电商在中国零售市场，整个大零售市场份额，占了50%，我给他一个亿。如果没到呢？他还给我一个亿。”打这个赌约的王健林还没有被迫转型轻资产，心里是不屑互联网行业的，毕竟他随随便便拿一块地就几十亿，开发商的总资产更是甩互联网企业好几条街。

王健林在立下赌约时似乎不会想到万达会甩卖百货，互联网行业和房地产行业同时面临行业的分水岭，两个行业界限在模糊，大有你侬我侬、水乳交融之势。人人在思考如何活得更长久，焦虑面前，人人平等。

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（编辑：温州站长网）

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